close
- 必買推薦 2017省電家電【CHIMEI奇美】無線手持旋風電動除蹣吸塵器(VC-HA1LH0)特價下殺
- 推薦 2017省電家電【PHILIPS】飛利浦USB手提CD音響(AZ380)不買後悔
- 推薦 2017省電家電【HERAN 禾聯】超值福利品★100公升1級能效雙門小冰箱(HRE-B101A含拆箱定位)只剩此檔!!
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
今年我跟我弟弟決定了要把老家重新翻新一下，讓爸爸媽媽爺爺奶奶住得舒服一點
翻新時的期間，帶著家人們去逛逛家裡要買的新家具和家電，看著家人那種興奮的臉，就覺得很開心
雖然家裡有很多家具都有留著可以用，不過有很多家電都已經放了很久了，該換的還是要換掉啦
像現在家裡的電視還是那種箱型電視，冰箱也超老的，這些都要換掉
可是挑那種家電真的要好好挑，要省電又好用又省錢，老人家才喜歡
我跟 弟弟都在找哪裡賣的便宜，不過我發現網路上賣得很便宜， 而且又都是好貨
家裡翻修好後，家具換好後，家人們用了都非常開心，所以今天要來跟大家來分享一下，我今天在網路上買回來的【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)
其實很多人問為什麼網路上【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)價格比 市場便宜那麼多?是水貨嗎?還是二手的?
其實很多在網路上這麼便宜是因為沒有了實體店面的人事管銷了，所以可以這麼便宜
所以才能把成本壓低 ，而且很多知名購物商城加入會員以後會不定時送電子折價券，所以其實買到的價格很多時候都比標價便宜很多
如果在購物商城買的話，除了有詳細的介紹以外，更有保障！！而且速度也很快~
↓↓↓限量折扣的優惠按鈕↓↓↓
商品訊息功能:
★注意事項★
◆為提供給您最實惠的價格與服務，及避免無謂的退貨， 請您珍惜商品及謹慎考慮需求後再下單
◆消費者在購買之前，請先丈量現場尺寸，確認商品大小，外觀及裝機尺寸，若師傅到府安裝發現尺寸大小不符導致無法送貨安裝定位，必須支付800元的空趟費。
◆本產品經安裝使用後.非機器本身不良.故障等因素，不得退貨，也無法退回已回收之舊機，安裝前請務必確認機型是否為您所需！
◆本商品預計出貨日：由出貨廠商與您連絡約定送貨時間,此為客訂商品，訂單將不受到貨時間規則限制
◆關於現場安裝施工所衍生的其他費用部份，恕無法另行開立發票，消費者在購買之前，請先看清楚商品規格是否符合個人需求。
◆實際標準配備/規格/保固資訊以原廠官網公佈為準，如說明有誤恕不另行公告補件
◆本產品網頁因拍攝關係，圖檔略有差異，實際以廠商出貨為主
◆電梯大樓，以電梯載運 。無電梯者需加收樓層費，2樓以上(包含2樓)一樓層費用100元，現場支付給服務員。
◆本商品只限台灣本島運送，偏遠地區需額外加收物流處理費用，由客服端另行通知訂單保留出貨與否的權利,請消費者見諒!!
◆本店全面配合環保署廢四機回收服務【環保署資源回收專線0800-085717】
【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)
討論,推薦,開箱,CP值,熱賣,團購,便宜,優惠,介紹,排行,精選,特價,周年慶,體驗,限時,家電用品,冰箱,電視,電鍋
↓↓↓現在馬上點擊購買↓↓↓
另外在推薦我平時會使用的平台可以比較價格找便宜~~
無房無戶口孩子也能在北京上學!這項新政事關每個人!
導讀：租房賦權後，是否會拉高房租？以後租房就可以上名校嗎？是否會出現擇校紮堆現象？
導讀：租房賦權後，是否會拉高房租？以後租房就可以上名校嗎？是否會出現擇校紮堆現象？
昨日（17日），北京市住建委聯合市發改委等部門發佈《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。
符合條件的無房傢庭租房，其子女可享受義務教育；京籍集體戶租公租房可以落戶……這份“租房新政”征求意見稿亮點頗多。
但是，新政也帶來不少疑問。租房賦權後，是否會拉高房租？以後租房就可以上名校嗎？是否會出現擇校紮堆現象？
重點信息速覽
1.承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可以落戶。
2.符合條件的京籍無房傢庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育。
3.非京籍傢庭，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
4.租房需在監管平臺備案，信息變更需及時登記。
5.租房合同期內不許隨意漲租金。
6.租金應當按月收取。
7.合同終止後3個工作日內房主就應退回押金。
8.出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。
9.房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。
10.租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。
11.打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。
六問北京租房新政
一問：新政會拉高房租嗎？
要看出租房數量和租房人的比重，對租金過度上漲風險提高警惕
征求意見稿提出，將通過各種方式增加租賃住房的供給，鼓勵機構租賃。另外，符合條件的租房者，其適齡子女可在租房所在區域享受義務教育。這些措施會不會拉高北京的租房價格？
中國房地產協會秘書長顧雲昌分析，實際上，現在大城市租售價格比並不合理，租金價格與銷售價格相比，對於用房的人來說，租房肯定合算。但對於房屋出租人來說，租金回報率隻有1%-2%。在市場經濟國傢，租房回報率一般在5%-6%，這樣比較趨於合理。
此外，以前人們寧願買房子也不租房子的另一個原因是，租售不同權。權益不對等，也造成瞭租賃價格不合理。這次征求意見稿明確瞭一些權益的對等，這對人才流動、城鎮化等，都是有利的。但遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重，如果租售同權瞭，很多人去租房瞭，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。沒有人感興趣，或者政策執行不到位，還是要買房。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，對於此類租賃市場來說，如果確實可以落戶以及讓非京籍子女享受入學機會，那麼，對於租金隨意或者過度上漲的風險需要提高警惕；此外，從供需關系來看，需求量上升確實會帶來供需不平衡的現象，這樣就會帶來很多新的問題，所以如何引導需求流向其他區域，同時增加供應端的數量尤為關鍵。
二問：新政會讓房價下跌嗎？
專傢稱對於抑制投機、平抑房價有作用
征求意見稿明確租賃房屋在學區劃分、社會事務辦理上也享有與購買的房屋同樣的“權益”，還加強瞭租賃市場供給，這是否會讓房價下跌？
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙池秀認為，新政對於抑制投機、平抑房價，是有作用的。因為以後通過租房就可以實現孩子上學的問題，大傢就沒必要買房。供求決定價格，房價就很可能平抑，房地產市場可以平穩健康發展。
顧雲昌認為，規范房屋租賃市場，促進房屋租賃與房屋銷售經濟效益平衡是大趨勢。他認為，規范租賃市場，可以通過政策引導增加租賃房源，推動機構租賃房屋進入市場，實現“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。
對於各地紛紛跟進“租購並舉”政策是否會對房價產生進一步影響，顧雲昌認為，各地政策實施方面有所不同，還不好通過實施方案判斷市場走向。不管是房屋銷售還是租賃行情，其實都將依據供需關系的變化來變化。從各地出臺的政策可以發現，在提出“租購並舉”的同時，也強調瞭租賃房源多渠道增加供給。
三問：租房也能上名校？
並不能保證，和購買學區房是倆概念
根據征求意見稿，對住房租賃予以一定賦權，符合條件者租房即可入學。這是否意味著，未來通過租房，也可以上名校？
北京市住房保障專傢組相關專傢舉例說，比如說以前延慶戶籍傢庭，子女可以在延慶上學；或在西城買瞭房子，其子女在西城上學。未來該無房傢庭如果在西城租房，並滿足在西城區連續單獨承租並實際居住3年以上等條件，其子女就可以在西城接受義務教育。
不過，這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學並不意味著可以上西城名校，隻是說可以在西城區內調配，這裡是“區”，而不是“學區”。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿瞭，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
四問：是否會紮堆教育優質區？
各區根據承載能力制定政策，不會過度紮堆
符合條件的承租人，其子女可在租房區享受義務教育。這是否會引發大傢紛紛往擁有優質教育資源的區域紮堆呢？
專傢表示，關於符合條件的承租人子女入學的問題，征求意見稿提出，具體的辦法由各區人民政府結合實際情況制定，這裡其實就是讓各區根據自己的承載能力，來因地制宜制定更細化的政策。
專傢認為，每個區的住房數量、教育資源以及就業承載能力，都是有限的。比如說這個區隻能接受一百個人，如果有一千個人想去那上學，就有一個有限排序的問題，所以不會出現過度的紮堆情況。
因此，各區可以根據自身的有限資源，來制定自己的政策。另外，政策提出瞭一些限定條件，包括京籍無房傢庭，需符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件，這是真正從職住平衡的角度出發來考慮的。
五問：租房可以落戶？
京籍租公租房可辦戶口登記，非京籍可依法申辦居住登記卡或申領居住證
細看新政征求意見稿，對於辦理戶口登記方面，市場化租房並未明確；而是在保障房方面有所優化。
承租人為北京市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。這樣一來，一些是北京集體戶口的公租房傢庭，就可以把戶口落到公租房上。
目前，北京市公租房還未真正開放戶口登記和遷移。“不像產權房，公租房退租比較頻繁，如果能把戶口落在公租房上，戶口如何遷移等細則還需要進一步探討。”北京市運營保障房項目的一位負責人說。
此外，如果承租人為非北京戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
六問：監管平臺有何作用？
相當於大後臺與各部門聯網，不對口租房者
征求意見稿提出，將建立全市統一的住房租賃監管平臺。
專傢介紹，這個監管平臺，其實就是一個大後臺，並不直接對口普通的租房者或者出租者，它是為住房租賃提供備案等政府服務的。
另外，這個“大後臺”與各個部門聯網，監管平臺通過連接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發佈，住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請等對外服務。
為公眾提供住房租賃服務的則是各個網絡交易平臺，包括房地產經紀機構、住房租賃企業等，租賃雙方通過這些對外的平臺達成交易，這些網絡交易平臺則把住房租賃的相關信息傳輸給政府的住房租賃監管平臺，進行登記備案等服務。
這些網絡交易平臺要達到一定的標準，符合“大後臺”的要求才能對接政府的“大後臺”，提供服務。
專傢表示，相比以前雜亂的房屋租賃信息發佈和交易平臺相比，今後在北京必須達到相應標準，合法合規的平臺，才能對接政府的後臺，提供住房租賃服務。
這對租賃雙方來說都是好消息，登錄這些正規的網絡交易平臺，房屋租賃會更加規范、安全，監管平臺也有利於規范假房源、二房東等現象。另外，住房租賃各方市場主體可以通過網絡交易平臺對其他相關方進行評價，評價信息可以在監管平臺予以記錄和披露。
評論：租購同權不是說著玩的
來源丨21世紀經濟報道（jjbd21）
作者丨李一戈
城裡的房子不是簡單的房子，而是附加瞭很多公共屬性。多年以前，我還是集體戶口租房住的時候，孩子要上學，按理可以就近入學。但所在學區的學校，也要求交贊助費，原因就是，集體戶口不算正式戶口。
那時不管你是租住什麼性質的住房，要遷戶口還是挺難的。雖說當時房價低，但工資收入也低。靠薪水買房簡直不敢奢望。於是就想，如果我這樣沒有傢庭資助的窮小子一直買不起房，豈不是隻能掛在集體戶口簿的名下？
現在好瞭。8月17日，北京市發佈新的租賃政策，租住公租房的集體戶口，可以落戶；符合條件的京籍無房傢庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育的權利。
不僅是租房。此前的8月14日，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。說到這裡，順便提一句，據說有自媒體故意誤導說，非京籍買共有產權住房可以落戶，這就有點low瞭，甚至不值得一駁。
如你所知，公租房是居住者不擁有產權的房子，共有產權住房是居住者不擁有完全產權的房子，而房子附加的公共屬性裡，教育權無疑是居民都關心的權利。如果賦予公租房和共有產權住房的居住者以教育權，那就真正實現瞭租購（售）同權。
根據4月初發佈的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來5年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。而根據8月初發佈的北京市共有產權住房管理暫行辦法，自住房將按照共有產權住房的辦法接受申請。也就是說，共有產權住房代替瞭自住房。
其實，看到上述供應計劃時，我個人最大的感觸還是，30%的自住房和租賃住房房源面向非京籍人士。雖說此前的自住房和限價商品房也曾向符合條件的非京籍人士供應，但單獨劃出30%的房源來，還是讓人切切實實感受到一陣溫暖。
這無疑是北京市在住房建設和管理方面的一大創新。
不止於此。今年5月，北京市提出，今後5年計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。明確提出利用集體建設用地建設如此大規模的公共租賃住房，對特大城市和熱點大城市，北京起到瞭表率作用。
北京市這半年來的樓市系列動作，堪稱瞭不起的創舉。你可以作出多種解讀。比如，北京市正在努力疏解非首都功能，嚴格控制人口增長，但客觀地說，與此同時，也面臨如何留住優秀人才的問題。而劃出特定房源供應非京籍人士，顯然有助於化解人們的擔憂。
但我更傾向於將此視為北京市構建多層次住房保障體系的努力。在城市更新改造過程中，與很多城市一樣，北京市也會提供保障性住房讓拆遷戶選擇，不過這主要是針對本地居民。而公共租賃住房和共有產權住房，則是面向更廣泛居民的保障，因而也更具代表性。
大都市房價過高，幾乎是世界范圍內的難題，何況像北京、上海這樣擁有2000多萬常住人口的特大都市。不是所有人都買得起商品房，這句話雖然殘酷，卻也是現實。對於這類城市的管理者來說，如何提供基本的住房保障，極具智慧。
公共租賃住房與共有產權住房，構成瞭梯級的住房保障層次。大學剛畢業的年輕人，如今普遍接受瞭租房的觀念。公租房價格適宜且穩定，是不錯的選擇。工作一段時間，隨著收入的提高，有瞭一定積累，就可以申請共有產權住房瞭。以後有條件的，再買其他商品房。
我個人一直呼籲，一個完整的房地產市場，是必須包括租賃住房在內的。長期以來，我國城市的租賃住房是以居民散租為主的市場。而成熟經濟體的住房租賃，是鼓勵發展機構租賃市場的。今年4月，住建部和國土部發文，提倡特大城市發展機構住房租賃，順應瞭市場需求。不必說，發展包括機構租賃在內的住房租賃市場，對平抑房價確能起到一定作用。
在此基礎上，我想再次呼籲，熱點城市利用閑置的商業用房和工業廠房，改造為公共租賃住房。已有少數城市提出瞭設想，但還沒有成規模地推開。希望特大城市能繼續試點探索。
制度體制的改革、探索與完善，乃是來源於實踐。房地產長效機制，不會是空談出來的。構建多層次的住房保障體系，是房地產長效機制的重要內容。北京市面向符合條件的常住居民，提供公共租賃住房與共有產權住房，這種做法值得其他城市借鑒。
附征求意見稿：
關於加快發展和規范
管理本市住房租賃市場的通知
（征求意見稿）
為加快發展本市住房租賃市場，規范住房租賃管理，推動建立購租並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展，根據《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》（國辦發〔2016〕39號）、《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號）、《北京市房屋租賃管理若幹規定》（市政府令第231號）等規定，現通知如下：
一、強化住房租賃管理服務，增加租賃住房供應
（一）進一步完善住房租賃管理服務體制
市、區住房城鄉建設部門應當建立健全住房租賃管理機構，加強住房租賃市場的監督管理和服務。建立住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當事人提供法律援助服務，維護其合法權益。
市、區發展改革、教育、公安、規劃國土、衛生計生、工商等相關部門按照職責分工，做好住房租賃的監督管理和公共服務工作。
各區人民政府應當加強對住房租賃市場監督管理工作的領導，加強社區、村基層管理服務站的建設。基層管理服務站應當做好出租住房的日常檢查，發現違法行為及時報告有關部門。
（二）多渠道增加租賃住房供應
各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。
鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。
（三）加大住房租賃的金融支持
鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現金流，向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。通過再貸款、再貼現等政策措施，引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。
繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金（REITs）發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。
二、建立住房租賃監管平臺，提供便捷公共服務
（一）建立全市統一的住房租賃監管平臺
市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監管平臺。住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
網絡交易平臺應當符合住房租賃監管平臺要求，其運營主體可以是房地產經紀機構、住房租賃企業、行業組織、商業網站運營者等。具體要求由市住房城鄉建設部門制定。
（二）依托住房租賃監管平臺強化服務和監管
已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。
1.承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。
2.承租人為本市戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
承租人為非本市戶籍傢庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。
3.承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
4.住房租賃各方市場主體可通過網絡交易平臺對其他相關方進行評價，評價信息在住房租賃監管平臺予以記錄和披露。
5.相關部門可根據住房租賃監管平臺記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結果，為市場主體提供差別化服務、增加服務內容和擴大服務范圍，實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。
三、明確住房租賃行為規范，維護當事人合法權益
（一）出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人，並確保出租住房符合以下條件：
1.建築結構和設備設施符合建築安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能；
2.以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租；
3.廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；
4.人均居住面積不得低於本市規定的標準。
出租人承擔出租住房設施設備維修責任，出租住房設施設備出現損壞影響正常使用的，出租人應當及時維修，但當事人另有約定或者承租人不當使用導致的情形除外。
（二）規范住房租賃合同訂立
1.住房租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，合同內容應當包括當事人基本信息、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責任等。
2.鼓勵當事人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃合同示范文本由市住房城鄉建設部門會同市工商部門制定。
3.鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於3年。
（三）加強住房租賃登記備案管理
1.住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。
2.住房租賃登記備案采取網上備案方式。租賃當事人可以通過任何網絡交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區住房城鄉建設部門服務窗口、基層管理服務站提供網上登記備案服務。
3.住房租賃登記備案信息應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。租賃當事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負責。
4.網絡交易平臺應當對住房租賃登記備案申請信息的真實性、合法性、有效性進行核查，核查通過的，如實推送給住房租賃監管平臺，住房租賃監管平臺予以特價登記備案。網絡交易平臺可以依托住房租賃監管平臺為當事人提供出租住房權屬信息、當事人身份信息等查驗服務。
5.基層管理服務站應當定期對出租住房實際居住情況進行抽查，發現實際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的，應當在住房租賃監管平臺上予以註記。
（四）規范租金、押金的收取和支付
1.租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發佈制度，及時發佈住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
2.出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
3.出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。出租人對退還押金有異議的，應當承擔相應舉證責任。
（五）保障承租人合法穩定居住
1.出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。
2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。
3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
4.租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。
（六）規范承租人使用出租住房的行為
1.承租人應當遵守有關管理規定，不得損害公共利益和相鄰關系人合法權益。由於承租人不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。
2.承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。
（七）加強對住房租賃當事人違法違規行為的查處
租賃當事人違反本通知規定的，住房租賃監管平臺予以記錄並披露，相關部門依法予以處理。
四、加強市場主體監管，提升住房租賃服務水平
（一）規范房地產經紀服務行為
1.房地產經紀機構從業人員應當實名服務。房地產經紀機構為當事人提供租賃經紀服務的，應當核對當事人身份證件、出租住房的權屬證明，實地查看住房並編制房屋狀況說明書，告知當事人有關事項，簽訂房地產經紀服務合同。
房屋狀況說明書和房地產經紀服務合同應當由房地產經紀專業人員簽署。
2.房地產經紀機構不得為不符合出租條件的住房提供租賃經紀服務。
3.房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標準等合理收取費用。收費前，應當向當事人出具收費清單，列明收費事項、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。房地產經紀機構違反本款規定的，由價格主管部門依法處罰。
4.房地產經紀機構應當協助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。
（二）促進住房租賃企業規范發展
1.住房租賃企業營業執照經營范圍應當包括“住房租賃經營”，並自成立之日起30日內將機構和從業人員的基本情況等信息報送所在區住房城鄉建設部門備案；信息發生變更的，應當自發生之日起5日內辦理相應變更備案。
2.住房租賃企業應當承擔出租人責任，建立完善的住房租賃管理流程、服務標準等，確保出租住房符合出租條件並適宜居住。
3.住房租賃企業簽訂住房租賃合同前，應當查驗承租人身份證件，並如實記載相關信息。
4.住房租賃企業以及公共租賃住房和集體建設用地上租賃住房的經營主體，應當在住房租賃合同簽訂之日起3日內辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發生變更的，應及時辦理租賃登記備案變更。
（三）加強住房租賃個人信息保護
網絡交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。
（四）加強對網絡交易平臺的監管
住房城鄉建設部門應當會同相關部門加強對網絡交易平臺的動態核查，發現網絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。
五、在本市國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房的租賃，按照本通知執行。公共租賃住房、直管公房的租賃，有特殊規定的，從其規定。
綜合自21世紀經濟報道、北京市住建委網站、央視新聞、經濟日報、新京報、北京日報、經濟參考報、證券日報
（本文來源微信公眾號：界面金融）
【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)怎麼買比較便宜?使用心得【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)推薦【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)開箱文#GOODS_NAME#心得分享【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)哪邊買必較便宜?【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)家電用品【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)電視冰箱【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)家電用品有哪些#GOODS_NAME#家電用品開箱 您或許有興趣的東西:
翻新時的期間，帶著家人們去逛逛家裡要買的新家具和家電，看著家人那種興奮的臉，就覺得很開心
雖然家裡有很多家具都有留著可以用，不過有很多家電都已經放了很久了，該換的還是要換掉啦
像現在家裡的電視還是那種箱型電視，冰箱也超老的，這些都要換掉
可是挑那種家電真的要好好挑，要省電又好用又省錢，老人家才喜歡
我跟 弟弟都在找哪裡賣的便宜，不過我發現網路上賣得很便宜， 而且又都是好貨
家裡翻修好後，家具換好後，家人們用了都非常開心，所以今天要來跟大家來分享一下，我今天在網路上買回來的【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)
其實很多人問為什麼網路上【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)價格比 市場便宜那麼多?是水貨嗎?還是二手的?
其實很多在網路上這麼便宜是因為沒有了實體店面的人事管銷了，所以可以這麼便宜
所以才能把成本壓低 ，而且很多知名購物商城加入會員以後會不定時送電子折價券，所以其實買到的價格很多時候都比標價便宜很多
如果在購物商城買的話，除了有詳細的介紹以外，更有保障！！而且速度也很快~
↓↓↓限量折扣的優惠按鈕↓↓↓
商品訊息功能:
- 品號：4874689
- 解析度1920*1080
- HDMIx3 , USBx1
- 安心護眼模式
顯示器：KLT-55EVT01
螢幕尺寸：55"
背光方式: D-LED
墨黑金屬超薄邊框設計
優雅曲線底座
髮絲紋路銘板
台灣製造
解析度：1920 × 1080
反應時間：8ms超值
亮 度：300 cd/m2
對 比：4000 : 1 (Typ.)
可視角度：176度
螢幕比例：16：9
HDTV高畫質影像接收：
480i/480p/720p/1080i/1080p
輸入端子：
HDMI x 3, USB x 1,
色差端子 x 1, AV端子 x 1, VGA端子 x 1,
(AV R/L共用聲音)
輸出端子：
耳機輸出 x 1超省錢
數位同軸聲音輸出 Coaxial *1
消耗功率: ≤130W
數位影音技術：
Color 3D 色彩影像技術
數位電視錄影(須格式化隨身碟)
3D數位梳型濾波器
支援數位雜訊抑制 DNR
內建安心護眼模式
支援MHL行動影音連結(HDMI 2)
影像模式：標準 / 劇院 / 用戶 / 鮮豔
音效模式：標準 / 音樂 / 電影 / 用戶
MTS雙語
輸出功率：10W x 2
可搭配視訊配件：KTVB-HD07
輸入端子：類比/數位
無線數位 / Hi-HD接收
自動頻道掃描記憶
遙控器：
電池：UM-4(AAA)×2
電源：
100V-240V；60Hz
顯示器外觀：
機體尺寸(含底座)(mm)：
778(H)×1243(W)×81(D)
機體尺寸(不含底座)(mm)：
720(H)×1243(W)×81(D)
包裝尺寸(mm)：
824(H)×1355(W)×115(D)
機體重量：14kg
包裝重量：17kg
★注意事項★
◆為提供給您最實惠的價格與服務，及避免無謂的退貨， 請您珍惜商品及謹慎考慮需求後再下單
◆消費者在購買之前，請先丈量現場尺寸，確認商品大小，外觀及裝機尺寸，若師傅到府安裝發現尺寸大小不符導致無法送貨安裝定位，必須支付800元的空趟費。
◆本產品經安裝使用後.非機器本身不良.故障等因素，不得退貨，也無法退回已回收之舊機，安裝前請務必確認機型是否為您所需！
◆本商品預計出貨日：由出貨廠商與您連絡約定送貨時間,此為客訂商品，訂單將不受到貨時間規則限制
◆關於現場安裝施工所衍生的其他費用部份，恕無法另行開立發票，消費者在購買之前，請先看清楚商品規格是否符合個人需求。
◆實際標準配備/規格/保固資訊以原廠官網公佈為準，如說明有誤恕不另行公告補件
◆本產品網頁因拍攝關係，圖檔略有差異，實際以廠商出貨為主
◆電梯大樓，以電梯載運 。無電梯者需加收樓層費，2樓以上(包含2樓)一樓層費用100元，現場支付給服務員。
◆本商品只限台灣本島運送，偏遠地區需額外加收物流處理費用，由客服端另行通知訂單保留出貨與否的權利,請消費者見諒!!
◆本店全面配合環保署廢四機回收服務【環保署資源回收專線0800-085717】
【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)
討論,推薦,開箱,CP值,熱賣,團購,便宜,優惠,介紹,排行,精選,特價,周年慶,體驗,限時,家電用品,冰箱,電視,電鍋
↓↓↓現在馬上點擊購買↓↓↓
另外在推薦我平時會使用的平台可以比較價格找便宜~~
| 寶貝用品購物網推薦 | ||
| | 專門賣寶寶天然的清潔用品~~ | |
 | MOTHER-K Taiwan | 韓國首選婦幼產品，既時尚又實用 |
| | 適合給新手爸媽的嬰兒購物網，一應俱全! | |
| 各大購物網快速連結 | ||
 | 東森購物網 | 性質大多相同 建議每一家搜尋要購買的品項後 比對出能折價卷能扣最多的一家來消費 保養品、化妝品我比較常在momo購物網買，切記是"購物網"才有正品保障!! |
 | 森森購物網 | |
 | udn買東西 | |
 | MOMO購物網 | |
 | 瘋狂麥克 | 有時候新鮮貨我都在瘋狂麥克找，基本上想找的，瘋狂賣客都會賣~ |
無房無戶口孩子也能在北京上學!這項新政事關每個人!
導讀：租房賦權後，是否會拉高房租？以後租房就可以上名校嗎？是否會出現擇校紮堆現象？
導讀：租房賦權後，是否會拉高房租？以後租房就可以上名校嗎？是否會出現擇校紮堆現象？
昨日（17日），北京市住建委聯合市發改委等部門發佈《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。
符合條件的無房傢庭租房，其子女可享受義務教育；京籍集體戶租公租房可以落戶……這份“租房新政”征求意見稿亮點頗多。
但是，新政也帶來不少疑問。租房賦權後，是否會拉高房租？以後租房就可以上名校嗎？是否會出現擇校紮堆現象？
重點信息速覽
1.承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可以落戶。
2.符合條件的京籍無房傢庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育。
3.非京籍傢庭，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
4.租房需在監管平臺備案，信息變更需及時登記。
5.租房合同期內不許隨意漲租金。
6.租金應當按月收取。
7.合同終止後3個工作日內房主就應退回押金。
8.出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。
9.房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。
10.租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。
11.打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。
六問北京租房新政
一問：新政會拉高房租嗎？
要看出租房數量和租房人的比重，對租金過度上漲風險提高警惕
征求意見稿提出，將通過各種方式增加租賃住房的供給，鼓勵機構租賃。另外，符合條件的租房者，其適齡子女可在租房所在區域享受義務教育。這些措施會不會拉高北京的租房價格？
中國房地產協會秘書長顧雲昌分析，實際上，現在大城市租售價格比並不合理，租金價格與銷售價格相比，對於用房的人來說，租房肯定合算。但對於房屋出租人來說，租金回報率隻有1%-2%。在市場經濟國傢，租房回報率一般在5%-6%，這樣比較趨於合理。
此外，以前人們寧願買房子也不租房子的另一個原因是，租售不同權。權益不對等，也造成瞭租賃價格不合理。這次征求意見稿明確瞭一些權益的對等，這對人才流動、城鎮化等，都是有利的。但遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重，如果租售同權瞭，很多人去租房瞭，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。沒有人感興趣，或者政策執行不到位，還是要買房。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，對於此類租賃市場來說，如果確實可以落戶以及讓非京籍子女享受入學機會，那麼，對於租金隨意或者過度上漲的風險需要提高警惕；此外，從供需關系來看，需求量上升確實會帶來供需不平衡的現象，這樣就會帶來很多新的問題，所以如何引導需求流向其他區域，同時增加供應端的數量尤為關鍵。
二問：新政會讓房價下跌嗎？
專傢稱對於抑制投機、平抑房價有作用
征求意見稿明確租賃房屋在學區劃分、社會事務辦理上也享有與購買的房屋同樣的“權益”，還加強瞭租賃市場供給，這是否會讓房價下跌？
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙池秀認為，新政對於抑制投機、平抑房價，是有作用的。因為以後通過租房就可以實現孩子上學的問題，大傢就沒必要買房。供求決定價格，房價就很可能平抑，房地產市場可以平穩健康發展。
顧雲昌認為，規范房屋租賃市場，促進房屋租賃與房屋銷售經濟效益平衡是大趨勢。他認為，規范租賃市場，可以通過政策引導增加租賃房源，推動機構租賃房屋進入市場，實現“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。
對於各地紛紛跟進“租購並舉”政策是否會對房價產生進一步影響，顧雲昌認為，各地政策實施方面有所不同，還不好通過實施方案判斷市場走向。不管是房屋銷售還是租賃行情，其實都將依據供需關系的變化來變化。從各地出臺的政策可以發現，在提出“租購並舉”的同時，也強調瞭租賃房源多渠道增加供給。
三問：租房也能上名校？
並不能保證，和購買學區房是倆概念
根據征求意見稿，對住房租賃予以一定賦權，符合條件者租房即可入學。這是否意味著，未來通過租房，也可以上名校？
北京市住房保障專傢組相關專傢舉例說，比如說以前延慶戶籍傢庭，子女可以在延慶上學；或在西城買瞭房子，其子女在西城上學。未來該無房傢庭如果在西城租房，並滿足在西城區連續單獨承租並實際居住3年以上等條件，其子女就可以在西城接受義務教育。
不過，這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學並不意味著可以上西城名校，隻是說可以在西城區內調配，這裡是“區”，而不是“學區”。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿瞭，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
四問：是否會紮堆教育優質區？
各區根據承載能力制定政策，不會過度紮堆
符合條件的承租人，其子女可在租房區享受義務教育。這是否會引發大傢紛紛往擁有優質教育資源的區域紮堆呢？
專傢表示，關於符合條件的承租人子女入學的問題，征求意見稿提出，具體的辦法由各區人民政府結合實際情況制定，這裡其實就是讓各區根據自己的承載能力，來因地制宜制定更細化的政策。
專傢認為，每個區的住房數量、教育資源以及就業承載能力，都是有限的。比如說這個區隻能接受一百個人，如果有一千個人想去那上學，就有一個有限排序的問題，所以不會出現過度的紮堆情況。
因此，各區可以根據自身的有限資源，來制定自己的政策。另外，政策提出瞭一些限定條件，包括京籍無房傢庭，需符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件，這是真正從職住平衡的角度出發來考慮的。
五問：租房可以落戶？
京籍租公租房可辦戶口登記，非京籍可依法申辦居住登記卡或申領居住證
細看新政征求意見稿，對於辦理戶口登記方面，市場化租房並未明確；而是在保障房方面有所優化。
承租人為北京市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。這樣一來，一些是北京集體戶口的公租房傢庭，就可以把戶口落到公租房上。
目前，北京市公租房還未真正開放戶口登記和遷移。“不像產權房，公租房退租比較頻繁，如果能把戶口落在公租房上，戶口如何遷移等細則還需要進一步探討。”北京市運營保障房項目的一位負責人說。
此外，如果承租人為非北京戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
六問：監管平臺有何作用？
相當於大後臺與各部門聯網，不對口租房者
征求意見稿提出，將建立全市統一的住房租賃監管平臺。
專傢介紹，這個監管平臺，其實就是一個大後臺，並不直接對口普通的租房者或者出租者，它是為住房租賃提供備案等政府服務的。
另外，這個“大後臺”與各個部門聯網，監管平臺通過連接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發佈，住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請等對外服務。
為公眾提供住房租賃服務的則是各個網絡交易平臺，包括房地產經紀機構、住房租賃企業等，租賃雙方通過這些對外的平臺達成交易，這些網絡交易平臺則把住房租賃的相關信息傳輸給政府的住房租賃監管平臺，進行登記備案等服務。
這些網絡交易平臺要達到一定的標準，符合“大後臺”的要求才能對接政府的“大後臺”，提供服務。
專傢表示，相比以前雜亂的房屋租賃信息發佈和交易平臺相比，今後在北京必須達到相應標準，合法合規的平臺，才能對接政府的後臺，提供住房租賃服務。
這對租賃雙方來說都是好消息，登錄這些正規的網絡交易平臺，房屋租賃會更加規范、安全，監管平臺也有利於規范假房源、二房東等現象。另外，住房租賃各方市場主體可以通過網絡交易平臺對其他相關方進行評價，評價信息可以在監管平臺予以記錄和披露。
評論：租購同權不是說著玩的
來源丨21世紀經濟報道（jjbd21）
作者丨李一戈
城裡的房子不是簡單的房子，而是附加瞭很多公共屬性。多年以前，我還是集體戶口租房住的時候，孩子要上學，按理可以就近入學。但所在學區的學校，也要求交贊助費，原因就是，集體戶口不算正式戶口。
那時不管你是租住什麼性質的住房，要遷戶口還是挺難的。雖說當時房價低，但工資收入也低。靠薪水買房簡直不敢奢望。於是就想，如果我這樣沒有傢庭資助的窮小子一直買不起房，豈不是隻能掛在集體戶口簿的名下？
現在好瞭。8月17日，北京市發佈新的租賃政策，租住公租房的集體戶口，可以落戶；符合條件的京籍無房傢庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育的權利。
不僅是租房。此前的8月14日，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。說到這裡，順便提一句，據說有自媒體故意誤導說，非京籍買共有產權住房可以落戶，這就有點low瞭，甚至不值得一駁。
如你所知，公租房是居住者不擁有產權的房子，共有產權住房是居住者不擁有完全產權的房子，而房子附加的公共屬性裡，教育權無疑是居民都關心的權利。如果賦予公租房和共有產權住房的居住者以教育權，那就真正實現瞭租購（售）同權。
根據4月初發佈的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來5年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。而根據8月初發佈的北京市共有產權住房管理暫行辦法，自住房將按照共有產權住房的辦法接受申請。也就是說，共有產權住房代替瞭自住房。
其實，看到上述供應計劃時，我個人最大的感觸還是，30%的自住房和租賃住房房源面向非京籍人士。雖說此前的自住房和限價商品房也曾向符合條件的非京籍人士供應，但單獨劃出30%的房源來，還是讓人切切實實感受到一陣溫暖。
這無疑是北京市在住房建設和管理方面的一大創新。
不止於此。今年5月，北京市提出，今後5年計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。明確提出利用集體建設用地建設如此大規模的公共租賃住房，對特大城市和熱點大城市，北京起到瞭表率作用。
北京市這半年來的樓市系列動作，堪稱瞭不起的創舉。你可以作出多種解讀。比如，北京市正在努力疏解非首都功能，嚴格控制人口增長，但客觀地說，與此同時，也面臨如何留住優秀人才的問題。而劃出特定房源供應非京籍人士，顯然有助於化解人們的擔憂。
但我更傾向於將此視為北京市構建多層次住房保障體系的努力。在城市更新改造過程中，與很多城市一樣，北京市也會提供保障性住房讓拆遷戶選擇，不過這主要是針對本地居民。而公共租賃住房和共有產權住房，則是面向更廣泛居民的保障，因而也更具代表性。
大都市房價過高，幾乎是世界范圍內的難題，何況像北京、上海這樣擁有2000多萬常住人口的特大都市。不是所有人都買得起商品房，這句話雖然殘酷，卻也是現實。對於這類城市的管理者來說，如何提供基本的住房保障，極具智慧。
公共租賃住房與共有產權住房，構成瞭梯級的住房保障層次。大學剛畢業的年輕人，如今普遍接受瞭租房的觀念。公租房價格適宜且穩定，是不錯的選擇。工作一段時間，隨著收入的提高，有瞭一定積累，就可以申請共有產權住房瞭。以後有條件的，再買其他商品房。
我個人一直呼籲，一個完整的房地產市場，是必須包括租賃住房在內的。長期以來，我國城市的租賃住房是以居民散租為主的市場。而成熟經濟體的住房租賃，是鼓勵發展機構租賃市場的。今年4月，住建部和國土部發文，提倡特大城市發展機構住房租賃，順應瞭市場需求。不必說，發展包括機構租賃在內的住房租賃市場，對平抑房價確能起到一定作用。
在此基礎上，我想再次呼籲，熱點城市利用閑置的商業用房和工業廠房，改造為公共租賃住房。已有少數城市提出瞭設想，但還沒有成規模地推開。希望特大城市能繼續試點探索。
制度體制的改革、探索與完善，乃是來源於實踐。房地產長效機制，不會是空談出來的。構建多層次的住房保障體系，是房地產長效機制的重要內容。北京市面向符合條件的常住居民，提供公共租賃住房與共有產權住房，這種做法值得其他城市借鑒。
附征求意見稿：
關於加快發展和規范
管理本市住房租賃市場的通知
（征求意見稿）
為加快發展本市住房租賃市場，規范住房租賃管理，推動建立購租並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展，根據《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》（國辦發〔2016〕39號）、《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號）、《北京市房屋租賃管理若幹規定》（市政府令第231號）等規定，現通知如下：
一、強化住房租賃管理服務，增加租賃住房供應
（一）進一步完善住房租賃管理服務體制
市、區住房城鄉建設部門應當建立健全住房租賃管理機構，加強住房租賃市場的監督管理和服務。建立住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當事人提供法律援助服務，維護其合法權益。
市、區發展改革、教育、公安、規劃國土、衛生計生、工商等相關部門按照職責分工，做好住房租賃的監督管理和公共服務工作。
各區人民政府應當加強對住房租賃市場監督管理工作的領導，加強社區、村基層管理服務站的建設。基層管理服務站應當做好出租住房的日常檢查，發現違法行為及時報告有關部門。
（二）多渠道增加租賃住房供應
各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。
鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。
（三）加大住房租賃的金融支持
鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現金流，向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。通過再貸款、再貼現等政策措施，引導和支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。
繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量。主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產投資信托基金（REITs）發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。
二、建立住房租賃監管平臺，提供便捷公共服務
（一）建立全市統一的住房租賃監管平臺
市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監管平臺。住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供後臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
網絡交易平臺應當符合住房租賃監管平臺要求，其運營主體可以是房地產經紀機構、住房租賃企業、行業組織、商業網站運營者等。具體要求由市住房城鄉建設部門制定。
（二）依托住房租賃監管平臺強化服務和監管
已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。
1.承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。
2.承租人為本市戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
承租人為非本市戶籍傢庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。
3.承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
4.住房租賃各方市場主體可通過網絡交易平臺對其他相關方進行評價，評價信息在住房租賃監管平臺予以記錄和披露。
5.相關部門可根據住房租賃監管平臺記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結果，為市場主體提供差別化服務、增加服務內容和擴大服務范圍，實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。
三、明確住房租賃行為規范，維護當事人合法權益
（一）出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人，並確保出租住房符合以下條件：
1.建築結構和設備設施符合建築安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能；
2.以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租；
3.廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住；
4.人均居住面積不得低於本市規定的標準。
出租人承擔出租住房設施設備維修責任，出租住房設施設備出現損壞影響正常使用的，出租人應當及時維修，但當事人另有約定或者承租人不當使用導致的情形除外。
（二）規范住房租賃合同訂立
1.住房租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，合同內容應當包括當事人基本信息、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責任等。
2.鼓勵當事人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃合同示范文本由市住房城鄉建設部門會同市工商部門制定。
3.鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於3年。
（三）加強住房租賃登記備案管理
1.住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。
2.住房租賃登記備案采取網上備案方式。租賃當事人可以通過任何網絡交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區住房城鄉建設部門服務窗口、基層管理服務站提供網上登記備案服務。
3.住房租賃登記備案信息應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。租賃當事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負責。
4.網絡交易平臺應當對住房租賃登記備案申請信息的真實性、合法性、有效性進行核查，核查通過的，如實推送給住房租賃監管平臺，住房租賃監管平臺予以特價登記備案。網絡交易平臺可以依托住房租賃監管平臺為當事人提供出租住房權屬信息、當事人身份信息等查驗服務。
5.基層管理服務站應當定期對出租住房實際居住情況進行抽查，發現實際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的，應當在住房租賃監管平臺上予以註記。
（四）規范租金、押金的收取和支付
1.租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發佈制度，及時發佈住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
2.出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
3.出租人收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。出租人對退還押金有異議的，應當承擔相應舉證責任。
（五）保障承租人合法穩定居住
1.出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。
2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。
3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
4.租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。
（六）規范承租人使用出租住房的行為
1.承租人應當遵守有關管理規定，不得損害公共利益和相鄰關系人合法權益。由於承租人不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。
2.承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。
（七）加強對住房租賃當事人違法違規行為的查處
租賃當事人違反本通知規定的，住房租賃監管平臺予以記錄並披露，相關部門依法予以處理。
四、加強市場主體監管，提升住房租賃服務水平
（一）規范房地產經紀服務行為
1.房地產經紀機構從業人員應當實名服務。房地產經紀機構為當事人提供租賃經紀服務的，應當核對當事人身份證件、出租住房的權屬證明，實地查看住房並編制房屋狀況說明書，告知當事人有關事項，簽訂房地產經紀服務合同。
房屋狀況說明書和房地產經紀服務合同應當由房地產經紀專業人員簽署。
2.房地產經紀機構不得為不符合出租條件的住房提供租賃經紀服務。
3.房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標準等合理收取費用。收費前，應當向當事人出具收費清單，列明收費事項、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。房地產經紀機構違反本款規定的，由價格主管部門依法處罰。
4.房地產經紀機構應當協助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。
（二）促進住房租賃企業規范發展
1.住房租賃企業營業執照經營范圍應當包括“住房租賃經營”，並自成立之日起30日內將機構和從業人員的基本情況等信息報送所在區住房城鄉建設部門備案；信息發生變更的，應當自發生之日起5日內辦理相應變更備案。
2.住房租賃企業應當承擔出租人責任，建立完善的住房租賃管理流程、服務標準等，確保出租住房符合出租條件並適宜居住。
3.住房租賃企業簽訂住房租賃合同前，應當查驗承租人身份證件，並如實記載相關信息。
4.住房租賃企業以及公共租賃住房和集體建設用地上租賃住房的經營主體，應當在住房租賃合同簽訂之日起3日內辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發生變更的，應及時辦理租賃登記備案變更。
（三）加強住房租賃個人信息保護
網絡交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。
（四）加強對網絡交易平臺的監管
住房城鄉建設部門應當會同相關部門加強對網絡交易平臺的動態核查，發現網絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。
五、在本市國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房的租賃，按照本通知執行。公共租賃住房、直管公房的租賃，有特殊規定的，從其規定。
綜合自21世紀經濟報道、北京市住建委網站、央視新聞、經濟日報、新京報、北京日報、經濟參考報、證券日報
（本文來源微信公眾號：界面金融）
【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)怎麼買比較便宜?使用心得【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)推薦【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)開箱文#GOODS_NAME#心得分享【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)哪邊買必較便宜?【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)家電用品【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)電視冰箱【送市值1980按摩組★KOLIN歌林】55吋LED顯示器+視訊盒KLT-55EVT01(送基本安裝)家電用品有哪些#GOODS_NAME#家電用品開箱 您或許有興趣的東西:
全站熱搜
留言列表
