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華僑城受挫北京樓市:擬出售83億豪宅項目剩餘股份

導讀:“大部分企業都會在四季度沖擊年度銷售目標,有些表現為加緊推盤,有些表現為出售項目,兩者在邏輯上是一致的。”有分析認為,和參與全程開發相比,出售項目有可能會遭遇利潤損失,但也有很多好處,如快速回籠資金、支撐業績、引入合作者彌補開發能力不足等。

10月31日,華僑城將其持有的北京僑禧投資有限公司51%股權在北交所公開掛牌,標的公司是北京豪宅“新著東方”的項目公司。

考慮到華僑城曾在今年8月將標的公司49%股權出讓給泰禾集團,其此次掛牌意味著,華僑城意圖全盤退出該項目。這也是華僑城近幾年來最大金額的股權出讓。

該項目的前身,是於2015年10月出讓的北京豐臺區槐房A地塊,華僑城、華潤、招商聯合體以83.4億元價格競得。但華潤和招商很快退出,理由是“地塊最終成交價格超出授權價格”。此後,華僑城獨立操盤,直至泰禾入股。但截至目前,項目仍未開盤。

雖然華僑城北方集團曾在今年6月的發佈會上高調推介該項目,但從公開信息來看,全盤出售的決定,早在今年3月就已做出。

華僑城方面向21世紀經濟報道表示,僑禧項目(即“新著東方”項目)屬於配合公司發展的短平快項目,公司希望能盡快獲得相關收益,支持文化旅遊業務的快速發展。現階段出售該項目股權,將獲得較高的資本回報,符合公司堅持發展文化旅遊業務的戰略。

但這一解釋很難讓人完全信服。將一線城市優質住宅項目全盤出手的做法,在當下顯得不合邏輯。且市場人士普遍認為,該項目的質量並不差。

出售項目動因

在掛牌信息中,華僑城披露瞭產權轉讓洗衣機推薦比較2016行為的批準狀況。此次出讓在今年3月29日就被華僑城董事會執行委員會批準,批準文件為《執委會2017年第六次會議紀要》。

在早前與泰禾的交易公告中,華僑城同樣提到瞭這份決議文件。

華僑城並未在公告中披露文件詳情,但從公開信息不難看出,早在今年3月,華僑城就決定將尚未開盤的“新著東方”項目全盤出售。此時距離拿地,僅有16個月。

房地產業務和旅遊綜合業務一度是華僑城的兩大支柱業務,也構成其一貫的“旅遊+地產”模式。其中,房地產業務的營收規模曾長期居其各業務之首,占比多在50%以上。但從2016年開始,華僑城將公司戰略明確為“文化+旅遊+城鎮化”,淡化地產商形象。

華僑城在給21世紀經濟報道的回復中也表示,未來,華僑城A將繼續承擔母公司(華僑城集團)旗下城鎮化業務的價值實現者這一戰略角色,致力於成為國內主題公園的領導者、旅遊產業的領軍者、城鎮化價值的實現者。出售此項目的目的之一,即在於“盡快獲得相關收益,支持文化旅遊業務的快速發展”。

但這並不能完全解釋出售的動機。

在與泰禾的交易公告中,華僑城表示,“本次股權轉讓有利於公司快速回收現金流”。其中還有一項條款:泰禾同意在合同簽訂之日起5個工作日內,向標的企業(僑禧投資)提供44.5億元借款,專項用於提前償還母公司(即上市公司“華僑城A”)的部分借款本金。

近年來,華僑城加大拿地步伐,2016年拿地金額超過400億,今年前三季度拿地花費287億。雖然營收規模也有所改善,但由於拿地提速明顯,公司短期償債壓力持續提升。

公告顯示,由於拓展新項目的原因,截至今年三季度末,華僑城的短期借款比年初增加295.63%。同時,前三季度經營活動產生的現金流量凈額為-88.88億元,比上年同期減少187.26%。

因此,緩解資金壓力,被認為是華僑城全盤出售僑禧項目的一個重要原因。

中信建投還在一份報告中指出另一個原因:強化公司年度業績彈性。按照華僑城年初制定的目標,今年的營收規模將達到800億,但前三季度僅完成194億。由於業務類型的原因,華僑城財務結算的重心在第四季度,但這一缺口仍然顯得較大。




*除《中國經營報》署名文章外,其他文章為作者獨立觀點,不代表中國經營網立場。
責編:趙芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn











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