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中央政務區概念股：“中央政務區”的房子會更稀缺嗎？
京最新規劃提交中央審定，增加 一核 、 一區 兩個新概念。《北京城市總體規劃(2016年-2030年)》草案於3月份征求公眾意見時提出，城市空間結構打造 一主 一副 兩軸 多點 。本次上報中央的送審稿，提出構建 一核一主一副、兩軸多點一區 的城市空間結構。與今年3月份《總體規劃》草案公示版的 一主、一副、兩軸、多點 相比，此次送審稿增加瞭 一核 、 一區 兩個新概念。

一核 說的是，東、西城是北京承載政治、文化和國際交往中心的核心區域;我們認為這一定位將伴隨後續土地開發強度會降低。目前，這一地區的人口、功能過度集聚，是北京城市功能疏解的重中之重，是北京非首都核心功能疏解格局的核心對象。最新的 一核 定位弱化瞭對經濟功能的表述、突出瞭 瘦身健體 ，預計將調整出一些與首都功能定位關聯度不高甚至是影響核心功能的發展內容，降低城市開發強度。

東、西城具有獨特的教育、醫療等資源優勢，以及獨特的歷史人文稟賦，吸引力巨大。歷史上北京的東城、西城為內城，富商巨賈眾多;崇文、宣武屬外城，普通百姓住的更多一些。2010年那一輪的城區合並，旨在促進區域發展的統籌規劃，以及強化舊城保護。據財經國傢周刊報道，2010年的那一輪合並北京曾考慮將 東、西、文、武 四個區合並為一個中心城區，但因人事安排等阻力未獲成形。

總之，隨著東、西城被明確為 一核 ，作為北京承載政治、文化和國際交往中心的核心區域，我們認為區域內後續土地開發強度會降低;但是該區域具有獨特的教育、醫療等資源老虎團隊 王智明優勢，以及獨特的歷史人文稟賦，吸引力巨大，因此房子更稀缺瞭。

要點

宏觀與改革：北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，正上報中央審定;學習時報刊文稱在相似征管難度下，房產稅減免按 人均價值王智明 博客減免 可能較好。

監管與調控：多省份審計部門近期摸底地方負債率、違規舉債等情況;經濟日報發文《穩定市場不意味監管轉向》;理財資金通道、委外等均須登記底層資產。

產業政策：雄安新區第一口地熱井在雄縣大營鎮大營村完鉆施工;人民日報稱 可燃冰試采成功 打開一個千年寶庫。

詳文

宏觀與改革

北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，正上報中央審定。北京市委十一屆十四次全會17日召開，研究討論《北京城市總體規劃(2016年-2030年)(送審稿)》，一致同意將規劃上報中央審定。規劃(送審稿)最核心的就是北京全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的戰略定位。此次規劃重在處理好 都 與 城 的關系，始終將 都 擺在首要位置。提出把支持雄安新區建設當成北京自己的事，形成與北京中心城區、城市副中心功能分工、錯位發展的 一城兩翼 的新格局。突出減量發展，確定瞭人口總量上限、生態控制線和城市開發邊界三條紅線。



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